Lekkages herkennen bij bezichtiging van een koopwoning.
- Renz Jacobs
- 6 uur geleden
- 3 minuten om te lezen
Bij het kopen van een woning let u waarschijnlijk op de indeling, het onderhoud en de uitstraling. Toch is het minstens zo belangrijk om aandacht te hebben voor verborgen gebreken. Eén van de meest onderschatte – en kostbare – gebreken is lekkage. Water kan jarenlang schade aanrichten zonder dat het direct zichtbaar is. In deze blog van Renz Jacobs Lekdetectie leest u waar u op moet letten tijdens een bezichtiging om lekkages vroegtijdig te signaleren en toekomstige waterschade te voorkomen.
1. Verkleuringen en vochtplekken aan plafonds en muren herkennen
Let goed op bruine kringen, gelige vlekken of donkere plekken op het plafond of langs muren. Dit zijn vaak sporen van vochtschade, veroorzaakt door lekkages van het dak of uit de bovenliggende verdieping. Controleer vooral de plafonds onder badkamers of dakkapellen en wees alert bij onverklaarbare vlekken. Vochtplekken in huis zijn een veelvoorkomend signaal van verborgen lekkage.
2. Afbladderende verf en loslatend stucwerk door vochtproblemen
Vocht tast materialen aan. Wanneer verf loslaat, stucwerk afbrokkelt of behang bol staat, kan dat duiden op een vochtprobleem. Zulke schade is zelden alleen cosmetisch. Let extra goed op plekken waar muren grenzen aan vochtige ruimtes, zoals badkamers of keukens. Vochtproblemen binnenshuis kunnen wijzen op een lekkage in de leidingen of afvoeren.
3. Schimmelvorming en muffe geur bij verborgen lekkages
Schimmel ontstaat meestal op vochtige, slecht geventileerde plaatsen. Kijk goed in hoeken, achter gordijnen en in kasten. Ruikt het muf of vochtig? Dan is dat vaak een teken van verborgen vochtproblemen. Gebruik uw reukzin als hulpmiddel – deze signaleert vocht vaak eerder dan het oog. Lekkage opsporen begint vaak met aandacht voor geur en zichtbare schimmel.
4. Vocht- of schimmelplekken rondom kozijnen en ramen inspecteren
Ramen en kozijnen zijn kwetsbare plekken voor vochtproblemen. Controleer of er schimmel zichtbaar is langs de naden, of het houtwerk zacht is, of dat er condens aanwezig is aan de binnenzijde van het glas. Dergelijke signalen kunnen wijzen op een slechte afdichting of vochtdoorslag. Vocht bij ramen is een veelvoorkomende klacht bij oudere woningen.
5. Controleer de kruipruimte of kelder op vocht of lekkage
Als het mogelijk is, werp dan zeker een blik in de kruipruimte of kelder. Hier zijn lekkages of vochtproblemen vaak goed zichtbaar. Let op natte plekken op de vloer, schimmel op balken of muren, en stilstaand water. Dit kan duiden op lekkage, grondwaterproblemen of slechte afwatering. Kruipruimte lekkage opsporen is een belangrijk onderdeel van woninginspectie.
6. Inspecteer cv-installatie en leidingen op lekkagesporen
Bekijk de cv-ketel, radiatoren en leidingen goed. Druppels, kalkresten, roestvorming of vochtige plekken zijn tekenen van (beginnend) lekkage. Vraag eventueel naar recente storingen of onderhoudsrapporten. Kleine lekken kunnen op termijn grote schade veroorzaken. Lekkage in leidingen komt vaker voor dan men denkt.
7. Let op recent schilderwerk of plaatselijk herstel
Verse verf of nieuw stucwerk kan een opfrisbeurt zijn – maar soms ook een manier om eerdere schade te verbergen. Ziet u dat slechts een deel van een muur opnieuw is afgewerkt? Vraag dan of er recent lekkages zijn geweest en hoe die zijn opgelost. Wees alert op sporen van eerdere lekkage die mogelijk zijn weggewerkt.
8. Stel gerichte vragen aan verkoper of makelaar over lekkageverleden
Wees niet bang om te vragen naar het verleden van de woning. Zijn er lekkages geweest? Zo ja, hoe zijn die opgelost? Zijn er facturen of rapporten van herstelwerkzaamheden beschikbaar? Transparantie is essentieel om verrassingen na de koop te voorkomen. Lekkagegeschiedenis van de woning is belangrijk voor uw besluitvorming.
Schakel een lekdetectiespecialist in bij twijfel over verborgen lekkage
Ziet u signalen die wijzen op mogelijke lekkages? Overweeg dan om vóór de aankoop een lekdetectie uit te laten voeren. Bij Renz Jacobs Lekdetectie werken wij met geavanceerde technieken zoals infrarood, ultrasoon en traceervloeistof. Wij sporen lekkages op zonder hak- of breekwerk, zodat u met een gerust hart een beslissing kunt nemen. Professionele lekdetectie voorkomt hoge herstelkosten.